Al reparar apartamentos, los propietarios a menudo desean combinar un balcón y una habitación o combinar un balcón y una cocina. En este artículo analizaremos todos los aspectos y características de dicha remodelación. Pero al principio daremos una breve información para aquellos que quieran legitimar la asociación de una habitación con balcón con la ayuda de nuestros especialistas.
Combinando un balcón con una habitación - negociación y precio.
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A continuación analizaremos todos los aspectos y matices de este tipo de reurbanización.
1. Se deben instalar puertas translúcidas entre el balcón y el interior.
Negativa de la inspección de vivienda a combinar un balcón y una cocina sin puerta.
Por supuesto, la mayoría de las personas quieren que el balcón se convierta en parte de una habitación o cocina, expandiendo así su área. Desde el punto de vista de la ley, antes no existían reglas que prohibieran directamente dicha reconstrucción. Sin embargo, en la práctica, realizar esas ideas de combinar una cocina y un balcón o una habitación y un balcón, y obtener el permiso apropiado para reconstruir el apartamento, desafortunadamente, era imposible. Si el proyecto de remodelación del departamento entre el balcón y el interior no indicaba la presencia de puertas, entonces la Inspección de Vivienda, como organismo autorizado, emitió un rechazo para coordinar dicha remodelación. Atribuyeron tal reconstrucción de un balcón y una habitación o cocina de acuerdo con el párrafo 14 del Artículo 1 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia a la reconstrucción. Y la reconstrucción de acuerdo con el mismo código de planificación urbana requería obtener un permiso de construcción en el Comité de Supervisión Estatal de Construcción de la ciudad de Moscú. Un ejemplo de tal rechazo por parte de la Inspección de Vivienda se muestra en la foto de la derecha. La lista de documentos necesarios para obtener dicho permiso era enorme y se enumera en el párrafo 7 del Artículo 51 del Código Civil. De hecho, dicho acuerdo fue similar a obtener permiso para construir un edificio completo. E incluso con todos los documentos necesarios, Mosgosstroynadzor no emitió permiso para tal reconstrucción. Los funcionarios explicaron su posición sobre este tema de la siguiente manera. Cuando se combina un balcón con una habitación o una cocina, el sistema de calefacción también debe calentar su área, que no estaba prevista en el diseño y la construcción de un edificio residencial. Si el balcón se combina con las instalaciones internas en un apartamento, entonces el área calentada aumenta ligeramente y esto no afecta el funcionamiento del sistema de calefacción. Pero si se permite combinar balcones en todos los apartamentos, se agregarán a las instalaciones internas volúmenes significativos de balcones fríos con aislamiento térmico insuficiente de los sobres de los edificios, que el sistema de calefacción simplemente no puede hacer frente, lo que conducirá a una temperatura inaceptablemente baja dentro de las instalaciones. Anteriormente, en 2012, se permitía la combinación de un balcón con una cocina o una habitación, y esto se prescribió como una cláusula separada en la Resolución 508 del Gobierno de Moscú, pero luego comenzaron a llegar muchas quejas de los propietarios de apartamentos a la Inspección de Vivienda, debido a los vecinos que llevaron a cabo esto. asociación, se produjo la congelación de paredes y techos externos, como resultado de lo cual se cubrieron con moho y hongos. Entonces, un año después, por iniciativa de Zhilinspektsiya, este elemento fue eliminado de la resolución y comenzaron a negarse decisivamente a emitir permisos para la unificación del balcón y la cocina o la habitación. Ahora, el Decreto del Gobierno de Moscú No. 508 se ha complementado con la cláusula 10.19 del Apéndice 1 con una prohibición clara de combinar el balcón con el interior (tal como fue modificado por el Decreto del Gobierno de Moscú No. 1104 y PPM No. 1572 del 17/12/2018).
Por lo tanto, obtener permiso oficial para combinar un balcón con una habitación o cocina en su forma pura es imposible con cualquier truco y sin dinero. Incluso si se realiza el calentamiento correspondiente del balcón y su integración con la habitación, entonces no será posible superar los obstáculos descritos. Es posible desmontar el alféizar de la ventana o parte de la pared exterior (para edificios monolíticos), pero las puertas translúcidas (ventanas francesas) deslizantes o con bisagras deben instalarse entre el balcón y la habitación / cocina.
Permiso para combinar el balcón y la cocina (párrafo 1.2)
Por lo tanto, en el proyecto de remodelación entre el balcón y el interior, se debe indicar una división translúcida deslizante o con bisagras. En este caso, el sistema de calefacción no necesita calentar áreas adicionales y es posible obtener permiso para la reurbanización. Si planificó el desmantelamiento habitual del marco de la ventana y la puerta en sí cuando sale al balcón (es decir, la liquidación entre el balcón y la sala de llenado de la puerta de la ventana), entonces es mejor hacerlo después de acordar y aceptar el resto de la remodelación, porque obtendrá nuevos planes BTI para el apartamento donde se encuentran. no se indicará, por las razones descritas anteriormente es imposible. Si planificó no solo la liquidación del relleno de la puerta de la ventana, sino también el ensanchamiento de la abertura hacia un lado desmantelando el bloque del alféizar de la ventana y / o parte del muro de cerramiento sin carga, entonces dicho desmantelamiento está indicado y acordado en el proyecto de remodelación, y la instalación ya está dibujada en la abertura resultante descrito puertas batientes o correderas. Tres opciones son posibles.
- tales puertas se instalan en realidad para siempre. En primer lugar, tales puertas a menudo se adaptan de forma bastante orgánica al diseño del apartamento. En segundo lugar, realmente protegen contra las caídas de temperatura dentro de las instalaciones y la aparición de humedad, hongos y moho en las superficies internas de las paredes congeladas con aislamiento de balcón de baja calidad. A menudo, incluso hay veces en que las personas después del primer invierno con el espacio integrado del balcón instalan tales puertas para corregir los defectos descritos anteriormente. A veces, si las dimensiones de los pilares a ambos lados de la abertura del balcón lo permiten, la apertura de dichas puertas se realiza lejos de la abertura, de modo que puedan mantenerse abiertas, combinando así el espacio del balcón y el interior.
- tales puertas se instalan temporalmente solo en el momento de la entrada del inspector y técnico de BTI al departamento, quienes verifican el cumplimiento de las reparaciones completadas con el proyecto de remodelación acordado. Después de que se van, las puertas se desmontan y se limpian en el entrepiso o la cabaña. En caso de venta de un apartamento, si es necesario, se vuelven a poner. Además, en los nuevos planes del apartamento BTI, su presencia aún se notará. Desafortunadamente, el acuerdo solo es posible con esta condición.
- Tales puertas no están instaladas. Luego, cuando el inspector y el técnico de BTI salen, tienen que estar de acuerdo con ellos. Los planes del BTI, nuevamente, se seguirán indicando. Recientemente, los inspectores deben tomar fotografías de la presencia de dichas puertas cuando ingresan al departamento, por lo que en este caso también deberán realizar el montaje fotográfico apropiado (agregue una puerta en Photoshop).
Desafortunadamente, no hay otras formas de coordinar la integración de un balcón con una habitación o cocina.
Según los documentos de BTI, el balcón seguirá siendo un balcón. Desde el punto de vista del aislamiento térmico, estas puertas correderas o correderas translúcidas deben estar hechas de ventanas de doble acristalamiento, y esto es obligatorio en el proyecto de remodelación correspondiente. Sin embargo, en la práctica, los inspectores rara vez encuentran fallas en esto, por lo que es posible instalar tales puertas de vidrio simple o ventanas de doble acristalamiento.
2. Combinando un balcón con una habitación o cocina con la eliminación del alféizar de la puerta y el alféizar de la ventana.
En edificios monolíticos, es posible desmontar el alféizar de la ventana y los alféizares, ya que no están soportando.
Permiso para combinar el balcón con la habitación (párrafo 1.7)
En edificios con paneles, está prohibido limpiar el alféizar de la puerta.
En primer lugar, esto viola la integridad y la rigidez de los paneles articulados externos. En segundo lugar, cuando se realiza tal desmantelamiento en los apartamentos inferiores, la congelación de las losas del piso a menudo ocurre con la formación de condensado, moho y hongos. Por lo tanto, los autores del borrador de la serie estándar no dan su permiso para este tipo de conversión, y sin su consentimiento de acuerdo con el párrafo 1.4.7 del Apéndice 3 de la Resolución del Gobierno de Moscú No. 508, es imposible contar con la obtención de un permiso para esta reurbanización. De hecho, solo es posible una disminución en la altura de la tuerca, que no se muestra en el proyecto, pero es casi imposible de rastrear cuando se acepta la reurbanización debido a que esta altura no se indica en ningún lugar de los documentos del apartamento. Por lo tanto, el inspector y el técnico de BTI solo pueden rastrear la presencia o ausencia de dicha tuerca, pero no su altura.
Es posible desmontar el alféizar de la ventana y obtener un permiso oficial para esto en los edificios de paneles que se encargaron antes de 2007.
Para los edificios residenciales de paneles construidos después de 2007, que fueron diseñados por MNIITEP (y esta es la gran mayoría de los edificios de paneles en Moscú), está prohibido desmontar el alféizar de la ventana. MNIITEP prohíbe afectar los bloques de alféizar de ventanas en tales casas, ya que esto viola su protección contra el colapso progresivo. En otras palabras, es imposible obtener el permiso del desarrollador del proyecto en el hogar para dicha remodelación, y sin ella, como se mencionó anteriormente, es imposible acordar una remodelación. Por lo tanto, la combinación de un balcón y una cocina (habitación) en un edificio de paneles diseñado por MNIITEP y construido después de 2007, con el desmantelamiento del alféizar de la ventana, es imposible. Si se construyó una casa de paneles después de 2007, pero su desarrollador no es MNIITEP, entonces la posibilidad de eliminar el espacio debajo de la ventana depende de la posición del desarrollador del proyecto de construcción del edificio.
En las casas de ladrillos y bloques, este problema es aún más complicado. Si la losa del balcón no está incrustada en la pared de ladrillo exterior y descansa sobre paredes de soporte externas separadas, entonces es posible desmontar el alféizar de la puerta y el alféizar de la ventana. dicho trabajo no causará el colapso o la flexión de la losa del balcón. Si esta placa está incrustada en la pared del recinto en forma de consola, el desmontaje del alféizar de la ventana o el alféizar puede provocar su colapso. En este caso, la posibilidad de desmantelamiento debe ser determinada por especialistas experimentados durante la inspección técnica del apartamento. Esta posibilidad está determinada por la suficiencia del atasco restante de la placa a lo largo de los bordes de la puerta. A veces, en tales casos, el desmontaje solo es posible con un refuerzo correspondiente del atasco de la placa con estructuras metálicas.
Al mismo tiempo, no se debe olvidar que en lugar del alféizar de la ventana desmantelado en el proyecto de remodelación, es necesario indicar la instalación de puertas, como discutimos en detalle en el primer párrafo de este artículo.
3. Combinar un balcón con una cocina o una habitación con una extensión de una puerta con ventana.
Combinando un balcón con una habitación - coordinación
La expansión de la abertura al acceder al balcón en paneles, bloques y edificios de ladrillo es imposible.
En las casas prefabricadas, esto lleva a una violación de la rigidez y la resistencia de los paneles de cerramiento exteriores, por lo que los autores de la serie estándar de proyectos categóricamente no emiten sus permisos para este tipo de reurbanización, que las Inspecciones de Vivienda conocen, como la autoridad autorizada para emitir permisos. En edificios de ladrillos y bloques, los muros exteriores soportan cargas o son autoportantes, y tampoco se permite la expansión de la abertura mediante el desmantelamiento parcial.
En edificios monolíticos, si la pared exterior no está soportando, es posible la expansión de la abertura del balcón hacia los lados.
Muy a menudo, las paredes externas de los edificios monolíticos están hechas de tres capas de una capa de bloques de hormigón celular (silicato de gas, hormigón de escoria, etc.), una capa de aislamiento (espuma de poliestireno, losas de lana mineral, etc.) y una capa de yeso de fachada (ladrillo de fachada, sistema de fachada ventilada y t .d.). Dichos muros se realizan con piso a piso apoyado sobre losas del piso y no son resistentes, por lo que su desmantelamiento parcial no afectará la capacidad de carga del edificio, en general. Al mismo tiempo, no se debe olvidar que ciertas secciones de las paredes exteriores pueden estar hechas de hormigón armado monolítico y soportar cargas. Entonces su desmantelamiento está prohibido. En general, es mejor confiar la definición del propósito de los muros externos y la posibilidad de su desmantelamiento a un especialista experimentado que llevará a cabo la conclusión técnica adecuada sobre la reurbanización de tales obras, necesaria para acordar la reurbanización. La posibilidad de aumentar la apertura del balcón en edificios monolíticos depende de los siguientes factores. Si se encuentra un muro no portante sobre dicha abertura, entonces es posible desmantelar el espacio sobre la abertura de la losa del piso. Si una barra transversal de hormigón armado con rodamiento pasa sobre la abertura, entonces no se puede cortar y la abertura se puede aumentar en altura solo hasta esta barra transversal.
Nuevamente, en el lugar de la pared desmantelada, la instalación de las puertas debe indicarse en el proyecto de remodelación, que separa la cámara fría del balcón del interior del apartamento, que examinamos en detalle en el primer párrafo de este artículo.
Además, al tocar las paredes externas, no debe olvidarse que de acuerdo con el párrafo 6.20 del SNiP 21-01-97, se requiere al menos un balcón con muro cortafuegos dentro del apartamento. La longitud mínima de dicha pared debe ser de 1200 milímetros desde el borde de la baranda del balcón hasta el borde de la puerta o ventana que se abre al acceder al balcón, o 1600 milímetros entre dos salidas a un balcón. La presencia de dicha pared no es necesaria si el piso del apartamento se encuentra a una altura del edificio de no más de 15 metros (pero es obligatorio instalar una ventana francesa en su lugar). Además, los pilares no se pueden guardar, sino que realizan vidrio resistente al calor.
4. El desmantelamiento del alféizar de la ventana y parte de la pared exterior requiere la aprobación del proyecto de reurbanización.
De acuerdo con el párrafo 3.1 del Apéndice 1 del Decreto del Gobierno de Moscú No. 508, cambiar la forma de una ventana o puerta en el sobre de un edificio requiere obtener un permiso preliminar de la Inspección de Vivienda para llevar a cabo tales eventos sobre la base de un proyecto de remodelación de apartamentos. El desmantelamiento del alféizar de la ventana y la pared exterior para expandir la abertura del balcón, por supuesto, se refiere a un cambio en la forma de las aberturas de las ventanas y puertas, y por lo tanto requiere la implementación de un proyecto de reconstrucción apropiado. Lea más sobre proyectos de remodelación de apartamentos aquí. Además, este proyecto debe complementarse de conformidad con el párrafo 4.7 del Apéndice 3 de la misma resolución con una conclusión técnica sobre la admisibilidad y seguridad de dicho trabajo, así como el cálculo de ingeniería térmica.
5. Está prohibido sacar radiadores en el balcón.
Esta prohibición se describe en el párrafo 10.7 del Apéndice 1 de la Resolución del Gobierno de Moscú No. 508. Pero prohíbe la colocación de radiadores de agua y calefacción por suelo radiante de los elevadores del sistema de calefacción en los balcones. La colocación en el balcón de radiadores eléctricos y calefacción por suelo radiante no está prohibida por ninguna norma y es posible.
Parte técnica
Desde un punto de vista técnico, hay dos componentes.El primero es la admisibilidad de conectar la logia o el balcón con respecto al tipo y la condición de las estructuras de la casa, ya que la conexión, por regla general, implica la demolición del alféizar de la ventana, que puede realizar una función de soporte o participar en el atasco de la losa del balcón, para sostenerla.
El segundo componente está asociado con la calefacción: el circuito de calefacción de la casa, formado por sus paredes, incluidas las ventanas y el techo, se rompe si es necesario calentar áreas adicionales mediante calefacción central.
La experiencia negativa de tales asociaciones ya ha tomado forma. Hasta 2012, las inspecciones de vivienda de Moscú permitieron que las logias se conectaran a habitaciones y cocinas sobre la base de la cláusula correspondiente en la resolución 508 del Gobierno de Moscú que regula la remodelación. Pero en el 840, adoptado en 2012 y la edición actual, este párrafo desapareció.
Esto sucedió después de corregir los hechos de congelación de las paredes y pisos externos, así como la formación de condensado y moho excesivos que ocurrieron como resultado de estas remodelaciones. Esto no significa que la adhesión esté prohibida hoy. Pero aparecieron serias restricciones.
Opciones de conexión
1. Adhesión con la demolición del alféizar de la ventana. Quizás en los edificios monolíticos prefabricados pre-2007, algunas casas de ladrillo, está prohibido en la mayoría de las casas prefabricadas construidas después de 2007.
Las casas monolíticas son la opción más fácil para este tipo de remodelación gracias a las paredes externas que no soportan. En las casas de ladrillo, esta posibilidad se debe a si el alféizar de la ventana está involucrado en el atasco de la losa del balcón. Si es así, el balcón después de la demolición del alféizar de la ventana puede colapsar.
2. Conexión con la demolición del bloque de alféizar de la ventana, incluido el alféizar de la puerta debajo de la puerta del balcón y el puente sobre él y la ventana. Quizás en monolítico, algún ladrillo, completamente prohibido en casas de paneles.
3. Unirse a la expansión de la abertura existente desmontando los pilares laterales. Tal vez en monolítico, en casos raros, ladrillo, está completamente prohibido en casas de paneles. Al mismo tiempo, el apartamento debe tener más de una logia (balcón) y en una (s) de ellas, la pared debe preservarse para que pueda ocultarse en caso de incendio antes de que lleguen los rescatistas.
Para saber qué manipulaciones se pueden realizar en su casa, debe obtener una opinión técnica sobre la admisibilidad y la seguridad del trabajo del autor del proyecto de la casa. Puedes calcularlo por una serie de casas.
Si la casa se construyó de acuerdo con un proyecto individual y el autor del proyecto ya no está disponible, la conclusión técnica debe ordenarse en la Empresa Unitaria Estatal Moszhilniiproekt, a la cual el Gobierno de Moscú ha delegado la obligación de examinar dichas casas. En algunas inspecciones de viviendas, la conclusión técnica se puede ordenar en organizaciones privadas de diseño, lo cual es mucho más rápido y más barato.
Preservación del circuito termal: qué no es y qué es posible
De acuerdo con los estándares existentes hoy en día, es imposible unir completamente (incluir en el circuito calefactado) la zona fría, que es una logia o balcón, al calefactado.
Pero puede adjuntar una logia o un balcón instalando puertas de vidrio entre las instalaciones del apartamento y el área a unir, creando así un límite entre el área calentada y la no calentada. Las puertas pueden ser deslizantes o oscilantes, en marcos de madera o plástico.
Las organizaciones de diseño-autores de casas en sus conclusiones técnicas recomiendan el uso de ventanas de doble acristalamiento para reducir la pérdida de calor al mínimo. Por supuesto, fuera de la temporada de calefacción, las puertas se pueden abrir constantemente.
Por lo tanto, incluso con las restricciones existentes, puede adjuntar una logia agregando puertas adicionales al proyecto de diseño o viceversa, construyendo todo el interior a partir de ellas. Pero la implementación de esta idea no es presupuestaria.
Para la aprobación, además de la conclusión técnica, se necesitará un proyecto con cálculos de carga y un cálculo de ingeniería térmica, de acuerdo con lo cual en el futuro será necesario calentar el área conectada. Si en los resultados de la conclusión técnica una de las condiciones es el fortalecimiento de las estructuras, la implementación costará más.
Calentamiento: restricciones y prohibiciones
Quizás, en este plano se encuentran los principales "contras". Los cálculos termotécnicos proporcionan un calentamiento muy significativo de las logias y balcones a unir, incluyendo el aislamiento y la barrera de vapor, debido a que su área y, posiblemente, la altura se reducirán debido al grosor del "pastel". También puede haber restricciones en el área de acristalamiento, para reducir la pérdida de calor.
Si no se sigue el esquema de calentamiento, existe una alta probabilidad de condensación y, como resultado, de moho y daños adicionales en el acabado. En cualquier caso, habrá una zona de riesgo en las esquinas de la logia adjunta: los llamados puentes fríos.
No es suficiente aislar la logia con materiales de construcción para mantener la temperatura ambiente promedio. Se debe instalar una fuente de calor adicional.
Es imposible calentar una logia o un balcón con baterías de calefacción central: la legislación contiene una prohibición directa de su transferencia. En primer lugar, es posible que el sistema de calefacción no pueda hacer frente al aumento de carga, y la temperatura en las viviendas de toda la casa caerá por debajo del estándar. En segundo lugar, la diferencia de temperatura resultante entre la logia calentada y los registros adyacentes sin calefacción afecta negativamente la rigidez de las estructuras.
Está prohibido colocar pisos de agua tibia en los balcones y logias unidos, lo mismo que en todo el departamento. Eléctrico - puedes. La mejor opción para calentar es un convector con una capacidad de al menos 1 kW, capaz de calentar rápidamente aire frío. Pero tendrá que pagar por este placer: las facturas de electricidad aumentarán significativamente.
Y un detalle más: debido a dos filas de acristalamiento, la iluminación natural de la habitación adyacente a la logia se reduce.
* Se dan recomendaciones para Moscú, en otras regiones los estándares pueden variar.
6. Combinando el interior con terrazas y conservatorios.
La posibilidad de tal combinación está determinada por la forma en que las terrazas o los invernaderos se indican en la explicación de la IAV para el apartamento. Si en la explicación estas habitaciones se asignan al área total, entonces no son diferentes de otras habitaciones con calefacción y se pueden combinar fácilmente con ellas. Si la terraza o el invernadero se atribuyen a las habitaciones auxiliares en la explicación, se equiparan a los balcones. Entonces, todos los aspectos de combinar el balcón con el interior discutido anteriormente también son absolutamente aplicables a ellos.
También se debe tener en cuenta que en los documentos de inventario para el departamento (planos y explicaciones de la IAV), el área real del balcón se multiplica por un factor de reducción de 0.3. Entonces, el área del balcón indicada en los documentos es absolutamente legalmente diferente de su área real, y esto no debe asustarse.
Al final del artículo damos ejemplos de proyectos acordados. También le recomendamos que lea el artículo sobre la remodelación del apartamento: qué es posible y qué no.
Características y beneficios
La combinación de un balcón con una sala de estar es quizás la única forma de aumentar el espacio habitable utilizable, especialmente en apartamentos pequeños. Después de la planificación y una serie de trabajos de instalación, puede obtener un nuevo interior muy original. Hay dos formas de tal combinación: quitar la ventana y la puerta del balcón sin el alféizar de la ventana o desmontarla completamente junto con el alféizar de la puerta. En el segundo caso, es necesario coordinar la reurbanización con las empresas de servicios públicos y BTI, y la complejidad del trabajo aumenta.
Combinar un balcón con una habitación tiene las siguientes ventajas:
- el área de la habitación está aumentando,
- la sala se ilumina más
- El departamento adquiere un diseño original.
- Pero este método de expandir el espacio utilizable tiene sus inconvenientes:
- la complejidad del trabajo
- en el caso del desmantelamiento completo del alféizar y el alféizar de la ventana, la coordinación obligatoria con el BTI,
- Se requiere aislamiento térmico adicional.
Si todas estas dificultades no asustan a los propietarios del apartamento, puede comenzar a trabajar, lo que incluirá 4 etapas: crear un proyecto de reurbanización, coordinación en el BTI, desmantelar los techos existentes, decorar un nuevo espacio.
Coordinación en el BTI
Si se planea demoler completamente el balcón, no será fácil legalizar todas las operaciones; se requieren varios documentos de las agencias gubernamentales, en particular, el permiso de la inspección de la vivienda y un plan de trabajo detallado acordado con la organización de diseño. Primero, debe comunicarse con el BTI y tomar el certificado de registro del apartamento, luego solicitar el proyecto de remodelación con la organización correspondiente. Dichos contratistas deben tener un certificado obligatorio para dicho trabajo.
Hay muchos matices asociados con el desmantelamiento de los techos de balcones. Por ejemplo, un balcón debe tener necesariamente acristalamiento con puertas correderas; es imposible llevar las baterías del radiador a su territorio desde el alféizar de una ventana desmontada. Si todas las obras de reurbanización son aprobadas por la inspección de la vivienda, entonces puede proceder con su implementación. Al final del desmantelamiento, se convoca una comisión que evalúa la remodelación y elabora un acto de finalización. Con este documento, debe comunicarse nuevamente con la BTI para volver a emitir el certificado de registro de un apartamento con un nuevo diseño.
Cómo hacer una remodelación
Antes de comenzar cualquier remodelación, debe recordarse que el balcón y la sala de estar tienen un clima diferente, por lo que la habitación convertida debe ser cómoda para vivir en todas las estaciones. En la logia generalmente hay un mínimo de revestimiento y particiones de hormigón desnudo, y en la sala combinada vale la pena hacer una decoración interior de alta calidad y aislamiento térmico.
Con una simple expansión de la habitación sin desmantelar las estructuras de soporte y la coordinación en los servicios públicos, la tarea es eliminar las ventanas, marcos, puertas y marcos de puertas y la posterior decoración y aislamiento del espacio resultante. Primero, se quitan las puertas de las bisagras, ventanas comunes con hojas de ventana o ventanas de doble acristalamiento. Luego retire los marcos, el marco de la puerta y las vigas de fijación. Para hacer esto, necesita: una palanca o una montura pequeña, una sierra para madera y un martillo. En una casa prefabricada, especialmente si antes se han instalado ventanas de doble acristalamiento, puede haber pasadores de metal que deben cortarse con una amoladora o una sierra para metales.
El principal problema que se encuentra principalmente al continuar el trabajo son los diferentes niveles de piso en la habitación y en la logia. Esto se debe al hecho de que las placas de apoyo tienen diferentes espesores. Para extender el piso del mismo nivel desde la sala, se pueden usar tecnologías a granel con la ayuda de mezclas de nivelación en seco. Este método tiene un inconveniente significativo: habrá una gran carga en el piso del balcón, estas placas pueden no estar diseñadas para tal peso.
Otra forma más efectiva y segura de combinar niveles en ambas habitaciones es usar pisos con marcos de madera. Al mismo tiempo, se logrará una ventaja más: debajo de la capa superior de dicho recubrimiento, es posible colocar aislamiento térmico de espuma, lana mineral u otro material aislante, protección adicional contra la humedad o un sistema de calefacción.
A continuación, surge la cuestión del aislamiento de las paredes frontales y laterales del balcón. La sala combinada tendrá un volumen mayor, y las paredes externas de la logia en los apartamentos estándar no están tan aisladas como para mantener una temperatura confortable en invierno. La dificultad es que es imposible extender las baterías desde la calefacción central hasta el área del balcón. Por lo tanto, es necesario aislar tanto como sea posible las paredes externas.
Para el aislamiento, así como la barrera de vapor, la protección contra el ruido y la humedad, el penofol es efectivo: un material hecho de polietileno espumado y una capa de aluminio. Tiene un grosor pequeño, por lo tanto, ahorra espacio, se entrega en rollos y se pega con cinta de aluminio. El segundo aislamiento adecuado es la espuma, cuya principal ventaja es el precio. Pero a pesar del bajo costo, efectivamente hace frente a la protección contra el frío. Las láminas de espuma se fijan en el marco de la pared, las grietas entre ellas se hacen espuma, la protección contra la humedad y el vapor se instala arriba, luego el acabado del revestimiento.
La lana mineral es un material inorgánico hecho de fibra de vidrio. En comparación con otros aislantes térmicos, tiene un gran inconveniente: durante la instalación pincha, incluso si se protege las manos y la cara tanto como sea posible, algunas partículas entrarán en su piel, lo que causa molestias. Pero a diferencia de otros materiales, puede obstruir cualquier espacio.
El material más caro para calentar el balcón es una espuma o espuma de poliestireno con una capa de papel de aluminio. No solo tiene un excelente aislamiento térmico, sino también protección contra el vapor, resistencia a la humedad e influencias químicas. Los rollos de espuma se enrollan fácilmente en una capa delgada y duradera.
Algunos propietarios, al combinar la logia y el apartamento, también usan aislamiento térmico externo de la calle. Para hacer esto, pueden montar una capa térmica basada en lana mineral o espuma. La complejidad del trabajo radica en el hecho de que es problemático instalar una capa aislante en las paredes externas del apartamento. Por lo tanto, para pisos altos, algunos se ven obligados a pedir vehículos especiales para el trabajo.
Combinando un balcón con habitación p-44t.
Esta remodelación se llevó a cabo y se acordó en el edificio de paneles de p-44 T. Las áreas del alféizar de la ventana de la puerta en dos habitaciones se desmantelaron, combinándolas con balcones. Además, de acuerdo con las razones descritas en el párrafo uno de este artículo, la instalación de puertas se indica entre el balcón y las habitaciones en el proyecto, cuya presencia en los planos del BTI se indica con un guión.
La combinación de un balcón y una cocina en una casa de paneles.
En este ejemplo, el balcón se combinó con la cocina en la casa de paneles (lo que indica la instalación obligatoria de puertas correderas). En otra parte del departamento, se realizó otra integración del balcón con la habitación. A pesar de que la casa fue construida en 2008, fue posible acordar el desmantelamiento del alféizar de la ventana, ya que el autor del proyecto no era el instituto de diseño de MNIITEP.
Combinando un balcón con un salón.
Aquí hay otra implementación consistente de la idea de combinar un balcón con una habitación. Como el balcón descansa sobre muros de contención separados y no está pellizcado en el muro exterior, logramos desmontar el alféizar de la ventana sin ningún tipo de refuerzo.
Combinando un balcón con un dormitorio.
En esta remodelación, la cocina se transfirió al área del baño, y en el sitio de la antigua cocina, se arregló un dormitorio y se combinó con un balcón. La puerta entre el dormitorio y el balcón está hecha casi por toda la pared, lo que crea la sensación de un solo espacio de estas habitaciones. Ahora, desafortunadamente, ya se ha prohibido expandir o colocar la cocina en el área del baño y cuartos húmedos.
